贵圈灵异档案（十）：香港特色的“凶宅经济学”， “见鬼”好过没屋住

大家好，这里是E姐“怪力乱神系列”之《贵圈灵异档案》第十篇，发送“灵异”可收看前五辑，第六、七、八、九辑请见拓展阅读。

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这两年，房价一直是大众关注的热门话题，努力工作、挣钱买房也成了很多年轻人奋发工作的意志支柱之一。

当然，买不买得起就不一定了。

E姐出了名的拼命工作，虽有些积蓄，可看了北京的房价也只能一声叹息。

当然，高房价对许多明星来说是小菜一碟，Angelababy前段时间就花了一亿多港币以妈妈名义买了香港天汇豪宅。

一平方米就五十多万……

张若昀在节目中曝光了四合院豪宅，也是相当惊人。

感受一下四合院的价格……（文字来源：北京晚报）

大城市里不断飙高的房价让人感到深深的恶意。

但人总要有个落脚地，才能正常地生活和工作，才能安心去获取三餐温饱，追求更丰盈、更高层次的幸福，不是吗？

为此，有的人选择了终生奋斗，也有的人选择了——

住凶宅。

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“凶宅”一说，古已有之。

和灵异性质的“鬼屋”不同，发生过非正常死亡事件的寓所即为凶宅；屋子之外横死，这位业主所居住的房子虽不能算“凶宅”，亦算“不吉利”。

有港媒对“凶宅”的定义进行了更详细的解释：

如今，利用人们的好奇、猎奇心理，“凶宅”成了一些旅行社的创收工具。

《美国恐怖故事》第一季第三集。

恐怖的凶宅，搭配耸人听闻的杀人故事更下饭呦~

但“黑旅行社”靠凶宅赚钱，顶多也就是让观光客感受一下“景点”氛围；影视剧和生活中更常见的，则是一种更无奈的情况——穷人没钱，只能住进凶宅。

比如《招魂》女主，因为没钱付房租……

港片《凶宅》里，丈夫去世的程雪贞带着女儿从婆婆家搬出来。因为囊中羞涩，只租得一处廉价拆迁房居住。

而房子看起来甚是瘆人。

诡异的事情接二连三找上玲玲，她忍无可忍，苦苦哀求母亲搬家。

做母亲的，只能和女儿解释：我们没有其他选择。

她无法理解女儿的恐惧，以为女儿是在无理取闹；她说，再这样下去，她们会连“凶宅”也住不起了……

高房价给普通人带来的匮乏感和无力感，亦能诱发人性中的恶，比如著名的《维多利亚一号》。

这句话是多少人的心声。

何超仪饰演的郑丽嫦从小就和家人住在一间小房子里。长大后，她白天一份工，晚上一份工，努力工作，希望早点攒出首付。

好不容易凑足首付，却遭业主狮子大开口，突然变卦。

业主的加价就像压垮骆驼的最后一根稻草，把郑丽嫦逼得精神崩溃，走上了变态杀人狂的道路。

她用绑扎带勒死门卫。

后来门卫因为过于惊悚在拿剪刀自救的过程中将自己戳死。

用尖锥刺死保姆。

这一幕非常血腥。

将叶璇饰演的孕妇手脚捆绑，头上套上塑料袋，又用抽气机抽干塑料袋中的空气。

叶璇几分钟内贡献了影后级演技。

与孕妇晚归的丈夫一番搏斗，最终男人下巴磕在桌子上，断气身亡。

4p的男女、警察……每一个人都以一种奇特的方法死在郑丽嫦的手下。

最终房子成了犯命案的“凶宅”，郑丽嫦如愿以低价买到房子。

讽刺的是，后来市场短期波动，房价又跌了……

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电影来源于现实，在风水之说风靡的香港，“凶宅”已成为一种文化现象。

而凶宅的产生，往往与凶案有关。

猜这张图出自哪部电影……

还记得E姐前段时间写过的“香港奇案”系列么？

其中这些真实案件发生的寓所，毫无疑问成了“凶宅”。

而在房屋市场中，凶宅交易的价格也有程度之分——

一命是七折，每加一命减一折，最严重的“邪爆凶宅”仅四折出售。

这其中，被称为“邪而又邪”的极凶之宅，往往是发生过极端刑事案件的那些寓所。

猜猜这是什么电影？

而香港战后第一宗震惊全港的重大刑事案件，发生在1965年。

铜锣湾怡华大厦碎尸案

彼时，一男一女硬要搬一巨型“金山槓”进电梯，称要送上17楼的健身学院，被清洁工发现箱子有恶臭而阻止，引保安来交涉过程中，箱子有黑色臭水流出，男女见状不妙逃走。

类似这样的“金山槓”，后来查出搬箱子男正是凶手，女工系凶手花钱请的

大家见箱子可疑即报警。不久，铜锣湾区探长、反黑组以及“四大探长”之一的吕乐齐齐到场，可见案情之严重。

吕乐也是个传奇人物，刘德华曾演以他为原型的电影《雷洛传》

大家在大厦外把箱子打开，眼见——

箱内两大胶袋五小包，分装头颅、左手、右手连身躯、左右腿……箱里还有破西装、画报杂志和马场牌等。

警方全力追查，48小时内即将凶手捉拿归案。

原来，死者名鲍观达，是荣利祥记有限公司的老板，凶手何子炎父亲何展云和死者鲍观达是世交，何子炎可谓是鲍的“世侄”。何在死者的公司上班，还是健身学院的助教。

死者出殡之时，银行家何添为其写下挽联：「咫尺起风云，世事无常成噩梦。金融工擘画，商场遗恨失奇才。」凶手何子炎之父何展云亦悄悄送去花圈。

何子炎外号“大只佬”，工作懒散，常受老板鲍观达责骂。

案发当天，鲍出言讥讽他：“你妻子人靓歌甜，又有众多‘客仔’，你回家等妻子养好了。”——因何子炎有个漂亮妻子，在歌厅上班，赚钱比他多。

何子炎和妻子冯玉卿，艺名伊玲，曾与丈夫吵架服毒自杀上报纸头条；但案发后她与何一起躲避警方追查

“别触碰我的底线，鲍先生，你别说话欺人太甚！”何子炎怒怼老板。据何子炎后来交代，称是死者被他激怒以菜刀砍向他，他自卫反击才把人杀了。

令人匪夷所思的是，何子炎在公司杀人后，竟把尸体藏到自己家里的“金山槓”中，放了两天，更令自己的大儿子找几个小童一起手抄“勒索信”给死者妻子；直到岳父岳母受不了臭味命其将箱子搬走，才有了凶手硬抬箱子上健身学院的一幕。

左：何子炎居所；右：死者住所。按照风水学概念，有血案发生的凶手住所及惨死的鲍观达家，都属“凶宅”了。

由于何子炎手臂上有一道很深的伤口，与菜刀砍伤的供述吻合，加之警察在凶案现场找到物证菜刀，故陪审团认定其“误杀”罪名成立——何子炎被判刑十二年。

入狱不久，妻子另嫁一异国商人；“大只佬”何子炎在狱中染上毒瘾，更因与“潮州帮”激斗而受伤入院；四年后，他在狱中上吊自杀。

本是“好好先生”，因一时冲动杀人，“大只佬”何子炎走向了地狱的不归路。

冯玉卿在案发后接受记者采访，感怀身世，称何子炎托自己照顾两个年幼的小孩。

如果说何子炎杀人的部分原因是死者持刀在先，那么，这些杀害无辜市民全家、连婴孩也不放过的暴徒，就该永不超生了。

启超道血剪案

1958年，美国归侨张百福一家住在铜锣湾启超道，被儿媳余云同乡（也有说是旧情人）余明胜盯上，纠集裁缝陈钜、关昌娣成“邪恶三人组”入屋打劫。

暴徒以“同乡”骗取信任后入屋，劫财之后即用剪刀等凶器将张百福全家灭门。其中最惨是张家九代单传的男婴张彼得，被刺到头骨破裂而死。屋主张百福和家中老妇经抢救幸存，成为该案有力的目击证人。

这个案子还被当年丽的电视（亚视前身）改编成电视剧《十大奇案：血剪》，基本还原了案情。

凶手关昌娣、余明胜被捕后判缳首死刑，另一位陈钜潜逃内地。

也许一切就像《明星大侦探》里说的：你永远不会想到一个贪婪的人会为了钱做出什么。

启超道，现在人来人往，当年惨案已被许多人遗忘。

血腥非常的“奇案”之外，另一宗案子的发生则值得我们反思。

天水围天恒村伦常命案

“天水围伦常命案”因被许鞍华拍成电影《天水围的夜与雾》被人熟知。

张静初演的内地女孩王晓玲嫁给香港人李森（任达华），育有两个女儿，一家靠领综援生活。

任达华在影片中性格暴戾，好猜疑，自己无业还不让老婆工作，又怀疑妻子不忠对其家暴。最心酸的是，张静初几番向社工及相关机构求助，却得到错误引导，于是选择“家丑不外扬”。

一场本可制止的惨剧，最终在女主的隐忍和相关机构的不作为之下演变为现实。

但影片还是做了不少美化处理，如漂亮的妻子，年纪大的丈夫，略带诗意浪漫的剧情画面……

影片背厚的现实则是贫穷、暴力、对新移民的歧视、猜忌与社会服务缺失共同谱写的哀歌。

天水围，在香港常被渲染为“悲情”，以前是围村，完成社区建设后却因协议限制等问题，无法进行商业基本设施建设，居民不能在区内谋生，失业、家暴等问题高发。

许鞍华《天水围的日与夜》讲的就是天水围草根市民的日常

天水围公屋落成之后，底层阶级市民和不少“新移民”入住。伦常惨案女主角金淑英就属“新移民”，社会融入程度低、收入低，更时常遭人冷眼。

一家四口原本其乐融融

金淑英到香港和李柏森才同住一个月便遭家暴赶出门，求助社工，新手社工却只让她在庇护中心住五天便回去了。

不知凶徒如何对一对女儿下得了狠手

家暴不断升级，直至惨案发生。金淑英一共向外界求助了四次，最后一次是报警称怀疑丈夫对女儿不利，但不获受理。

最终金淑英和女儿们被丈夫杀死；李柏森也自杀经抢救无效去世。

凶案现场血流满地触目惊心

惨案引发社会关注和反思，当时的社会福利署批评各小组各自为政的现状成为惨案“帮凶”。

只是多年后的现在，再搜索这个案件，网络上首先出现的，是关于这套房子的租价，一串冰冷数字：

地点︰天恒邨恒运楼208室 / 面积（平方米）︰31.65 / 租金︰$1,494

还要配上耸人听闻的标题↓↓↓

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说回凶宅文化。

电影《维多利亚一号》虽然情节荒诞，但不少细节折射出残酷现实，比如字幕上关于“高房价”的大实话——

这部电影还是2010年的，即以上行情已是七年前

根据香港政府差饷物业估价署统计显示，2011年至2016年香港的房价售价与租金指数均呈上涨趋势。

内地也一样

所以，在香港高房价居高不下的大环境中，一向令人避之不及的“凶宅成了港人最后一丝喘气的缝隙。

在香港各大房产网站中，有一个特殊的分类——凶宅。

每日即时更新，有详细地址和案情，一些描述还绘声绘色。

这么详细的记录是因为香港有规定，如果房屋中介刻意隐瞒房屋信息会被处以重罚。

而凶宅的购买基本分为两大类，第一种就是投资——

香港有一个“凶宅大王”名叫伍冠流，专门买卖“凶宅”从中赚取差价；根据他多年的投资经验，看上一个凶宅单位之后，可以先查册看过去的交易记录，再查市场价格。

图为凶宅大王伍冠流

伍冠流在投资凶宅上有一个价格底线：

烧炭和跳楼自杀的凶宅价格是市场价7折属于合理；他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，因为“凶”猛程度不可同日而语，价格要打到4折至5折才合理。

伍冠流看凶宅盘的时候也有过很多灵异故事，感兴趣的看下集啦~

曾经被改编成电影的康怡花园烹夫案，凶案发生在1988年康怡花园D座低层12室，这个物业1990年以后一直都未转手，曾经的业主以市场价三折放售。

据说后来住进了一位外国神父

康怡花园物业近年成交价一览

↑上下拖动阅读↓

有业主于04年10月以215万元购入单位，这个单位建筑面积752平方呎，均价2859元，低于当年呎价的28%，也就是以市价的70%入手。

2009年，隔壁许多户也成交，而“凶宅”本身月租也要7500元。

2013年，这个户型以建筑面积7846元成交，对于业主来说这个房子已经升值1.7倍。

2013年7月当时这个楼盘平均成交价格9549元

只是在香港凶猛的楼市推动下，伍冠流10多年来一直坚持凶宅价格要低至6、5折才入手，但近年来标准放宽到7折8折也很少有货入手。

而凶宅交易通常以拍卖的形式入手，业主给出一个底价，叫价加价。

曾有凶宅业主已经赚了七成，但基于香港火爆的楼市，最后叫价时业主选择封盘不卖。

加之凶宅投资行业也有许多新人进入，伍冠流出价五百多万元竞投曾发生「膛肚命案」的光明台九百呎豪宅，该单位市价约八百万元，可惜竞投并不成功：

那间屋光线很足，我投不到，有人投了六百八十五万，接近市价九成，比我的出价高足足两成。

这种情况下导致凶宅的价格虽然有被压低于市价但是折扣越来越少，2011年的凶宅成交时折扣就在7折8折附近游走，甚至还有高于市价。

2011年一些瞩目凶宅市价；“相士毒杀案”E姐以后会写到呦

凶宅还有一种情况就是自住，这种情况多为无神论人士，或者外国人。

价格便宜是凶宅被选择的第一因素。

他们的看法是：“只当单位死了只曱甴（曱甴指蟑螂）。”

因为香港租金太贵，近两年还有内地大学生抢租“凶宅”。

这就是曾经发生命案的住所，已被内地大学生租下。

被改编成电影《踏血寻梅》的王嘉梅分尸案，凶案单位已经被业主分开为四个套房租出，也是外国人和年轻人租住。

香港凶宅现象背后无疑也是钱作怪，香港有一句老话叫做“有头发边个想做瘌痢”。有钱谁想住凶宅呢？只不过现实残酷，见鬼好过没屋住啦。

E姐科普 | 关于凶宅按揭：

凶宅在香港属于事故单位，一般银行都要求产权无瑕疵。而且按揭只做五成，如果要买凶宅的话要预备足够的金钱。

即使银行愿意为凶宅做按揭，限制亦较普通楼高，例如一般按揭做七成，凶宅只做五成；供款年期也较一般物业短等。

而且升幅不高。

「凶宅单位虽有升值，但升幅始终不及普通单位。现时楼市升得快，卖了还不是又要用一笔更高价钱买另一个单位？」

为储钱买楼要牺牲很多快乐

所以，凶宅的购买与居住也只是港人在如今蜗居环境下的最后一步退让而已。

要么和《一念无明》里的曾志伟父子一样，住压抑的㓥房↑

如今在内地，凶宅虽没有单独的买卖体系，买家和租客相对更被动些。“南宁三姐妹”碎尸案的房子就曾被中介发在网上公开叫卖，引网络热议。

中介卖的是三姐妹被害的案发现场。虽然房子二度交易失败，但中介仍对此交易持乐观态度。

另外，把“凶宅”以低价买下来，租给不知情的人，也是炒房者获利的手段。

只是可怜租户了……

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E姐结语：

逝者不还。

死去的人已化青烟，而活着的人还在为那“身外物”争执不休。

凶宅买卖，有的人从中摸得发财之道，有的人是想占便宜，更多的是无奈接受——

买卖双方，各有各的理由。

最无耻的一种，是在房源旁放上命案现场图片，以作买卖噱头，对死者及家属无半点尊重。

而明知道许多人心理上对“凶宅”有所畏惧，却仍要隐瞒真相，将房子租售给不知情的人以获利，这样的人，也是啃着“人血馒头”的存在。

至于制造出“人血馒头”的隐形BOSS，其实是香港高企不下的房价，围绕凶宅的各种“买卖贪贫”，都是高房价下的畸形产物。

毕竟，对于许多人来说，比起虚无缥缈的鬼神，无屋可住才是更加恐怖的事。

下篇预告：

看了“凶宅经济学”，下篇，E姐带你走入凶宅的“大观园”，探索凶宅是如何“吓人”的。

最后放个镇楼图：

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